건축물대장 무료 열람 방법과 체크포인트 총정리

 

부동산 계약을 앞두고 있다면, 절대 놓쳐서는 안 되는 서류가 있습니다.
바로 건축물대장입니다.

 

많은 분들이 등기부등본은 꼼꼼히 보지만, 건축물대장은 생략하는 경우가 많습니다.

그러나 건축물대장은 전세보증금 보호, 전입신고, 계약의 합법성 확인 등에 있어 필수적인 자료입니다.

오늘은 건축물대장이 무엇인지, 무료 열람 방법, 그리고 반드시 확인해야 할 항목들을 정리해 드릴게요.

 

 

건축물대장이란?

 

건축물대장은 말 그대로 ‘건축물의 주민등록등본’입니다.
건물의 주소, 용도, 층수, 면적, 소유자 정보 등 해당 건물의 법적 정보가 모두 담긴 공적 서류입니다.

 

✅ 왜 건축물대장을 확인해야 하나요?

• 위반건축물 여부 확인: 불법 증축 등은 전세보증금 보호 불가
• 주용도 확인: 주거용이 아닌 상가 등은 전입신고/보증보험 가입 제한
• 정확한 동·호수 확인: 전입신고 오류 방지, 대항력 확보

건축물대장 무료 열람 방법 (정부24)

 

정부24를 통해 누구나 무료로 건축물대장을 열람할 수 있습니다.
인터넷 접속만 가능하면 집에서도 바로 확인 가능해요.

 

👉 열람 절차

1. 정부24 홈페이지 접속
2. 상단 검색창에 ‘건축물대장’ 입력
3. ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 클릭
4. 주소 입력 후 대장구분·종류 선택
5. 열람 버튼 클릭 후 확인

💡 수수료: 인터넷 열람은 무료, 출력은 소정의 수수료 발생

 

정부24 바로가기

대장 종류별 구분법 (일반 vs 집합)

 

건축물대장 신청 시 대장 구분과 대장 종류를 선택해야 하는데요, 아래를 참고해 선택하세요.

구분	상황	선택 방법
단독주택	개인이 소유한 주택	대장구분: 일반 / 대장종류: 일반
아파트, 다세대주택	여러 명이 소유	대장구분: 집합 / 종류: 총괄, 표제부, 전유부 중 선택
특정 세대 확인	예: 101동 1001호	대장구분: 집합 / 대장종류: 전유부 선택

 

건축물대장에서 꼭 확인해야 할 사항

 

1️⃣ 위반건축물 여부

• 갑구 상단에 ‘위반건축물’ 표기 확인
• 표시되면 전세보증금 보장 불가

2️⃣ 주용도

• 주거용인지 상가, 근린생활시설 등인지 반드시 확인
• 주거용이 아니면 전입신고 불가 및 전세금 보호 제한

3️⃣ 동·호수 정확성

• 건축물대장과 실제 거주 호수가 일치해야 대항력 인정
• 현관문 호수 ≠ 건축물대장일 수 있음 (전입신고 시 유의)

4️⃣ 소유자 정보

• 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인
• 소유자 이름, 주소 일치 여부 확인

5️⃣ 을구 확인

• 건물 변경 이력(증축/개축) 또는 위반 이력 확인
• 과거 위반 후 해소 여부 확인 가능

 

 

 

건축물대장 vs 등기부등본

 

항목	건축물대장	등기부등본
확인 내용	건물의 용도, 구조, 위반 여부	소유권, 근저당, 가압류 등
조회 방법	정부24	대법원 인터넷등기소
비용	열람 무료	발급 시 700원~

 

 

🔍 두 서류는 반드시 함께 확인해야 안전한 부동산 계약 가능!

 

대법원 인터넷 등기소 바로가기

 

 

실수하면 생기는 문제

 

• 전입신고를 건축물대장과 다르게 했을 경우 → 대항력 X
• 위반건축물 계약 후 보증보험 가입 거절 → 전세금 돌려받기 어려움
• 주용도 오기입 → 주택이 아닌 사무실로 전입신고 되면 대출/보장 등 제약

 

마무리 체크리스트

 

☑ 건축물대장 무료 열람 완료
☑ 대항력 확보를 위한 동·호수 정확히 확인
☑ 위반건축물 여부 확인
☑ 주용도 주거용 여부 체크
☑ 공인중개사에게 건축물대장 설명 요청

 

마무리

 

건축물대장은 내 보증금과 안전을 지키는 가장 중요한 첫 걸음입니다.
몇 분이면 열람 가능한 이 서류 하나로 전세 사기 예방, 보증금 보호, 정확한 계약까지 모두 가능해집니다.

부동산 계약 전, 등기부등본과 함께 건축물대장도 꼭 확인하세요.
지금 바로 정부24에서 무료로 열람해보시기 바랍니다.

 

 

2025년 인터넷 전입신고 신청방법