'리츠(REITs)'란? 세금 없이 배당받는 꿀팁!

 

최근 불확실성이 커진 주식 시장 속에서

안정적인 수익과 꾸준한 현금 흐름을 원하는 투자자라면

꼭 알아야 할 투자 방식이 있습니다.

 

바로 ‘리츠(REITs)’입니다.

 

주식처럼 매매 가능하면서도 부동산 수익을 배당으로 받는 구조,

이게 바로 리츠의 매력입니다.

 

 

리츠(REITs)란?

 

리츠는 ‘부동산투자회사’라는 뜻으로, 여러 투자자에게 자금을 모아 상업용 부동산 등에 투자하고, 거기서 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 구조의 회사입니다.

즉, 주식처럼 매수하면 일정 기간마다 임대 수익을 나눠받는 방식이죠.

 

리츠의 3가지 주요 장점

 

1. 의무 배당 – 수익의 90% 이상 배당

리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 합니다. 투자 후 배당이 보장되는 구조 덕분에 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

 

2. 소액으로 부동산 투자 가능

수십억짜리 빌딩을 직접 살 수는 없지만, 리츠를 통해 몇 만 원으로도 대형 상업용 건물의 지분 보유 및 배당 수령이 가능합니다. 부담 없이 시작할 수 있어 접근성이 뛰어납니다.

 

3. 분산 투자 및 낮은 리스크

부동산은 원래 변동성이 낮은 자산입니다. 게다가 리츠는 여러 건물을 포트폴리오에 담고 있어 위험이 분산되며, 신뢰도 높은 자산운용사가 관리하는 경우가 많아 사기 리스크도 낮습니다.

 

 

 

 

리츠가 투자하는 자산은?

• 오피스 빌딩
• 쇼핑몰 및 대형 유통시설
• 물류창고 및 데이터센터
• 주거용 오피스텔, 항만 등

부동산의 특성상 임대료 수입 + 자산가치 상승 두 가지 수익을 기대할 수 있습니다.

 

리츠 투자 전 반드시 확인해야 할 5가지

 

자산 상태	보유 부동산의 위치, 가치, 임차인 계약 내용 등 확인
배당률	연간 배당률과 지급 시기 확인
재무 건전성	대출 비중, 금리, 만기 등 파악
운용 보수	운용사가 받는 수수료 수준 체크
대주주 구성	신뢰도 높은 대형 운용사인지 확인

 

이 다섯 가지만 잘 살펴봐도 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다.

 

배당 시기와 종류는?

• 국내 리츠: 연 1~4회까지 다양 (연 2회 또는 분기배당이 일반적)
• 해외 리츠: 월배당 리츠도 존재 (대표: Realty Income)

배당 월을 분산하여 매월 배당받는 포트폴리오 구성도 가능합니다.

 

리츠 투자, 세금은?

 

배당소득에는 15.4%의 세금이 부과됩니다. 하지만 ISA 계좌나 연금계좌를 활용하면 비과세 또는 분리과세 혜택을 받을 수 있습니다. 세금 아끼는 전략도 꼭 병행해야겠죠?

 

 

 

마무리 정리

• 리츠는 안정적인 배당을 원하는 투자자에게 최적의 자산
• 소액으로 부동산 수익에 참여할 수 있고, 리스크 분산이 가능
• 투자 전에는 반드시 자산 상태, 배당률, 운용사 정보 등 확인

 

코스피 상장 리츠 종목

한국리츠협회

 

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