보금자리론 자격, 금리, 한도까지 총정리!

 

“요즘 금리 너무 올라서 무서워요.”

“집은 사고 싶은데, 대출이 문제예요…”

 

이런 고민을 하고 있다면,

지금 꼭 알아야 할 정부 정책 대출이 있습니다.

바로 보금자리론입니다.

 

2025년 현재,

금리 안정성과 정부 지원 혜택을

동시에 잡을 수 있는 대표적인 정책 금융 상품인 보금자리론을 활용하면
내 집 마련의 첫걸음을 보다 안정적으로 시작할 수 있습니다.

 

이번 글에서는 보금자리론 대출 자격, 소득 기준,

주택 조건, 한도, 금리, 신청 방법, 미혼자 가능 여부까지
완벽하게 정리해드립니다.

보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 정책금융상품으로,
고정금리로 최대 50년까지 장기 상환이 가능한 무주택자용 주택 구입 자금 대출입니다.

 

✔ 고정금리 적용 → 금리 인상 걱정 無
✔ 최대 50년 상환 가능 → 월 부담 낮춤
✔ 다양한 우대 금리 → 실질 금리 인하 효과

 

 2025 보금자리론 대출 자격

① 연령

• 만 19세 이상 성인

② 주택 소유 여부

• 무주택자
• 또는 일시적 1주택자(기존 주택 3년 내 처분 조건)

③ 대상 주택 조건

• 수도권: 시가 6억 원 이하
• 비수도권: 5억 원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (지방은 100㎡까지 가능)

 

보금자리론 소득 기준

대상 조건	부부합산 연소득
일반 무주택자	7천만 원 이하
신혼부부	8,500만 원 이하
1자녀 가구	8,000만 원 이하
2자녀 가구	9,000만 원 이하
3자녀 이상 가구	1억 원 이하

 

📌 미혼도 신청 가능하지만, 단독 소득 기준을 충족해야 하며, 부부합산 소득은 적용되지 않습니다.

 

 

대출 한도 및 금리

대출 한도

• 기본 한도: 3억 6천만 원
• 다자녀가구, 전세사기 피해자: 최대 4억 원
• 생애 최초 주택 구입자: 최대 4억 2천만 원

LTV (담보인정비율)

• 최대 70% 적용

금리 (2025년 기준)

아낌e보금자리론

3.65 ~ 3.95% (고정금리)

 

우대금리 혜택

대상	우대 금리 인하
신혼가구	-0.2%p
신생아 출산가구	-0.2%p
다자녀가구	-0.7%p
한부모가구	-0.7%p
저소득청년	-0.1%p

 

📌 우대금리는 중복 적용 가능하며, 최저 금리는 3% 초중반까지 낮아질 수 있습니다.

 

보금자리론 신청 방법

 

1. 매매계약 체결
2. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 접속
3. 대출 사전 심사 신청
4. 필요 서류 준비
   • 매매계약서, 소득 증빙자료, 주민등록등본 등
5. 심사 승인 후 대출 실행

👉 온라인 신청
👉 오프라인 신청: 우리, 국민, 농협 등 수탁은행 방문

 

한국주택금융공사 바로가기

유의사항

• 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 이내 전입, 최소 1년 이상 실거주 필요
• 중도상환수수료: 3년 이내 조기상환 시 수수료 발생(최대 1.2%)
• 추가 주택 구입 시 주의: 기존 주택은 반드시 처분해야 함

 

고정금리 + 정부 우대 혜택 → 보금자리론이 정답

 

요즘처럼 금리 인상이 불확실한 시기엔,

고정금리 정책 상품을 선택하는 것이 안정적인 내 집 마련의 시작입니다.

보금자리론은 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 미혼 단독 신청자

모두에게 열려 있는 국가가 보증하는 대출상품입니다.

 

✔ 자격만 된다면 지금 당장 활용해보세요!
✔ 필요 서류만 준비하면 신청도 간단합니다.

 

 

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