반응형 부동산세금3 양도소득세 절세 전략! 장기보유특별공제와 필요경비 총정리 부동산을 팔 때 “이만큼 남겠지”라고 생각하고 매도했는데,막상 양도소득세 고지서를 받으면 당황하는 분들이 많습니다. 양도소득세는 부동산 거래 시 피할 수 없는 세금이지만,제도를 잘 활용하면 수백만 원에서 수천만 원까지도 절세할 수 있습니다. 특히 ‘장기보유특별공제’와 ‘필요경비’ 공제는 필수적으로 확인해야 할 포인트입니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 양도소득세의 개념부터,절세 핵심 제도인 장기보유특별공제, 필요경비 인정 항목까지 상세히 정리해드립니다. 양도소득세란? 양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과하는 세금입니다.쉽게 말해, 사서 보유하다가 팔았을 때 생긴 이익(양도차익)이 발생하면 그에 대해 세금을 내야 합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다양도차익 = 양도.. 2025. 4. 20. 2025 조정대상지역 확인 방법 및 최신 현황 총정리 부동산 거래를 준비하면서 꼭 확인해야 하는 것이 있습니다.바로 ‘해당 지역이 조정대상지역인지 여부’입니다. 조정대상지역은 단순한 행정 구역이 아닌,대출, 세금, 청약, 전매 제한 등 실거주와 투자에 직접적인 영향을 미치는 규제지역입니다.특히 양도소득세, 장기보유특별공제를 고려하고 있다면조정대상지역 여부에 따라 공제 조건과 세금 계산이 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 최신 조정대상지역 현황과 함께국토교통부·국가법령정보센터를 통한 확인 방법을 자세히 안내해드립니다. 조정대상지역이란? 조정대상지역이란, 정부가 주택시장 과열 방지와 실수요자 보호를 목적으로 지정한 규제지역입니다.국토교통부 장관이 직접 지정하며, 지정 기준은 다음과 같습니다주택 가격 상승률이 높거나 급등 우려가 있는 지.. 2025. 4. 20. 장기보유특별공제 총정리 아파트 양도소득세 줄이는 꿀팁 서울이나 수도권처럼 부동산 가격이 많이 오른 지역에서는아파트를 팔 때 꽤 큰 금액의 양도차익이 발생합니다.그런데 막상 집을 팔고 나면, 생각보다 양도소득세가 많이 나와 당황하는 분들이 많습니다.하지만 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이 있다는 거, 알고 계셨나요?바로 장기보유특별공제라는 제도를 제대로 활용하면수천만 원 단위의 세금을 절약할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 양도소득세의 개념부터 장기보유특별공제 적용 요건, 공제율, 절세 팁까지 알기 쉽게 정리해드립니다. 아파트 양도소득세란? 아파트를 팔면서 생기는 차익은그냥 '내가 번 돈'이 아니라 국세청 기준으로는 ‘양도소득’에 해당합니다.이에 따라 정부는 일정한 세율을 적용해 양도소득세를 부과합니다.예를 들어,3억 원에 산 아파트를10년 뒤 8억.. 2025. 4. 20. 이전 1 다음 반응형
