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전입세대 확인서란, 발급방법, 확인해야 하는 이유 총정리 전월세 계약을 진행할 때, 등기부등본이나 건물 시세만 확인하고 계약을 맺는 분들이 많습니다. 하지만 특히 다가구주택이나 보증금 규모가 큰 전세 계약을 체결할 경우,반드시 ‘전입세대 확인서’를 확인하는 것이 안전합니다. 오늘은 전입세대 확인서란 무엇인지, 왜 꼭 열람해야 하는지, 발급 방법은 어떻게 되는지 자세히 안내해드릴게요.전입세대 확인서란? 전입세대 확인서는 해당 주택 또는 건물에 실제 전입한 세대(세대주 및 동거인)의 성명과 전입 일자를 확인할 수 있는 서류입니다. 쉽게 말해, 해당 주소지에 현재 누가 살고 있는지, 언제부터 전입했는지를 확인하는 문서라고 보시면 됩니다. 이 서류를 통해 해당 건물에 선순위 임차인 유무와 전입 시점 등을 체크할 수 있어, 보증금 보호에 매우 중요합니다. 전입세대 확인.. 2025. 4. 23.
근저당이란? 등기부등본 보는 법부터 말소 특약까지 총정리 전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것이 무엇인지 아시나요?바로 해당 부동산에 ‘근저당’이 설정되어 있는지 여부입니다. 등기부등본에서 간단히 확인할 수 있는 내용이지만,놓치면 수천만 원의 전세금을 날릴 수 있는 치명적인 리스크로 이어질 수 있습니다. 오늘은 근저당의 의미와 확인 방법, 전세 계약 시 주의점까지 꼼꼼히 알려드릴게요.근저당이란? 근저당권은 미래에 발생할 수 있는 여러 채무를일정 금액까지 담보하는 저당권의 일종입니다. 일반적인 저당권이 특정 채무만을 담보하는 반면,근저당은 불특정 다수의 채권을 담보하기 위해 설정됩니다. 📌 예를 들어 은행에서 대출을 받는 경우,한 번의 대출뿐 아니라 추가 대출 등 여러 금융 거래에 대비해 근저당이 설정됩니다. 근저당권의 핵심 특징 부동산을 담보로 설정.. 2025. 4. 23.
국세·지방세 납세증명서 인터넷 발급 방법 전세 계약을 체결할 때 임차인 입장에서 반드시 확인해야 하는 서류가 있습니다.바로 임대인의 국세 및 지방세 납세증명서입니다. "전세 계약이니까 등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?"라고 생각할 수 있지만,세금 체납 여부는 보증금의 안전성과 직결되는 중요한 요소입니다. 오늘은 국세 및 지방세 납세증명서의 의미와 발급 방법, 임차인이 반드시 체크해야 할 포인트를 자세히 알려드릴게요. 납세증명서란? 납세증명서는 해당 개인이나 법인이 현재 국세 또는 지방세 체납이 없는 상태임을 증명하는 문서입니다. 임대인이 체납 중인 세금이 있다면, 세금이 전세보증금보다 우선하여 회수될 수 있기 때문에, 사전에 확인이 매우 중요합니다. 📌 관련 법령:주택임대차보호법 제6조의2에 따라, 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 .. 2025. 4. 23.
무주택자로 인정받는 기준 완벽 정리! 내 집 마련의 첫걸음, 바로 청약이죠.특히 가점제로 운영되는 1순위 청약에서는 ‘무주택 기간’이 가점에 큰 영향을 주기 때문에,내가 무주택자로 인정받을 수 있는지 여부는 당첨 가능성을 좌우하는 핵심입니다. 그런데 막상 청약을 준비하다 보면,“이런 집을 가지고 있어도 무주택자로 인정되나요?” 하는 고민이 많아지죠. 오늘은 청약에서 무주택으로 간주되는 경우와 판단 기준,그리고 최근 변경된 소형 저가 주택 규정까지 정리해드릴게요! 청약 가점제에서 ‘무주택 기간’이 중요한 이유 청약 가점제는 1순위 청약자 간 경쟁 시,아래 3가지 요소의 총점을 기준으로 당첨자를 결정합니다. 무주택 기간 – 최대 32점부양가족 수 – 최대 35점청약통장 가입 기간 – 최대 17점📌 총 84점 만점이며, 이 중 무주택 기간은 최.. 2025. 4. 23.
계약 갱신 청구권이란? 5% 인상 제한과 거절 사유까지 완벽 정리! 최근 전세 시장이 급변하면서, 임차인 보호를 위한 제도인‘계약 갱신청구권’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 정확한 제도 내용을 알지 못하면 불이익을 당할 수도 있는데요.오늘은 계약 갱신청구권의 개념부터 임대료 인상 제한, 거절 사유까지 한눈에 정리해드립니다. 계약 갱신청구권이란? 계약 갱신청구권은 임차인이 일정 기간 내에 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리는 2020년 7월 도입된 임대차 3법 중 하나로, 임차인의 주거 안정성을 확보하기 위해 마련된 제도입니다. 📌 행사 조건 정리:행사 시기: 임대차 종료 6개월 전부터 2개월 전까지행사 횟수: 1회갱신 기간: 2년갱신 조건: 기존 계약과 동일 조건 원칙 (단, 임대료 인상은 제한적 허용)임차인이 정해진 기간 안에.. 2025. 4. 23.
배액 배상이란? 개념부터 세금까지 총정리! 부동산 거래를 진행하다 보면 여러 이유로 계약이 파기되는 경우가 생깁니다.이때 가장 많이 언급되는 개념 중 하나가 바로 ‘배액 배상’입니다. 오늘은 배액 배상이 무엇인지, 어떤 경우에 적용되는지,그리고 이에 따른 세금 문제까지 자세히 알아보겠습니다. 배액 배상이란? 배액 배상이란 부동산 매매 계약에서 일방이 계약을 해제하고자 할 경우, 상대방에게 계약금의 두 배를 지급하여 계약을 파기하는 제도를 말합니다. 이는 민법 제565조에 명시되어 있으며, 법적인 효력을 가집니다.📌 민법 제565조 요약:계약 당시 계약금이 오간 경우, 당사자 일방이 이행에 착수하기 전이라면매수인은 계약금 포기매도인은 계약금의 두 배 반환으로 계약을 해제할 수 있음 즉, 매수인이 계약을 취소하고자 할 경우엔 지급한 계약금을 포기.. 2025. 4. 22.