공시지가·기준시가·실거래가 차이 쉽게 설명!

 

부동산을 가지고 있으면 세금 걱정, 피할 수 없죠.

소유한 만큼 재산세, 양도세, 취득세 등

다양한 세금이 따라오는데요,

불필요한 세금은 줄이고, 현명하게 절세하려면

먼저 ‘가격 기준’을 제대로 이해하는 것이 중요합니다.

 

 

공시지가란?

 

공시지가는 ‘땅’의 가격이에요. 건물은 포함되지 않습니다.

• 국토교통부가 매년 조사해 발표
• 표준공시지가를 기준으로 개별공시지가가 결정됨
• 세금 부과 기준 (재산세, 취득세, 양도세 등)

📌 발표 시기: 매년 1월 발표 → 3월 확정 → 6월 세금 부과 기준

 

개별공시지가란?

• 지자체장이 고시하는 토지 가격
• 표준공시지가를 참고해 정해짐
• 지역 실정 반영 + 세금·부담금 기준
• 국세/지방세/농지전용부담금 등 계산 기준

💡 이의제기 가능하지만 실제 조정은 드문 편

 

기준시가란?

 

건물 + 토지를 포함한 가격

• 국세청에서 공시
• 양도소득세, 상속세, 증여세 등에 사용
• 주택 종류에 따라 공시 시기 다름
  • 아파트: 매년 4월
  • 연립·다세대주택: 12월

💡 보통 실거래가의 80% 수준
👉 확인은 국세청 홈택스에서 가능

국세청 바로가기

 

실거래가란?

 

실제로 거래된 가격, 즉 진짜 사고팔 때의 금액입니다.

• 공시가격보다 높게 형성되는 경우가 많음
• 시세, 수요, 입지, 기대가치 등 시장 요인 반영
• 부동산 매매 시 가장 참고해야 할 가격

💬 실거래가는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 확인 가능

실거래가 확인 바로가기

 

가격별 용어 요약표

 

항목	기준	포함 범위	발표 주체	용도
공시지가	토지	땅만	국토교통부	재산세·취득세 등
개별공시지가	토지	땅만	지자체	개발부담금 등
기준시가	건물+토지	전체	국세청	양도·상속·증여세 등
실거래가	시장	전체	실거래 신고	매매 참고가

 

마무리 Tip

 

부동산을 가지고 있다면

매년 바뀌는 공시가격과 기준시가를 꼭 체크하세요.

이 기준 하나로 수백만 원의 세금 차이가 생길 수 있으니까요!

 

👉 실거래가, 공시지가, 기준시가를 비교해보며
내 부동산의 적정 가치와 절세 포인트를 찾아보세요!

 

 

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