취득세 계산 총정리! 1가구 2주택·다주택자 취득세율은?

아파트나 주택을 구매할 때 가장 먼저 고려해야 할 것이 무엇일까요?

바로 취득세입니다.

 

단순히 매매가만 보고 계약에 들어가면, 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문에

주택 수, 규제지역 여부에 따라 달라지는 취득세율을 미리 파악하는 것이 중요합니다.

 

이번 포스팅에서는 1주택, 1가구 2주택, 다주택자 기준 취득세율과 함께,

실전에서 유용하게 쓸 수 있는 아파트 취득세 계산기 활용법까지 자세히 정리해드립니다.

 

 

부동산 취득세란?

 

취득세는 주택을 구입할 때 지방자치단체에 납부하는 세금으로, 취득가액에 따라 비율이 정해집니다.

세금은 주택 수나 지역에 따라 크게 달라질 수 있어, 특히 다주택자나 조정대상지역 구매자는 더욱 신중해야 합니다.

 

 

1주택자의 취득세율

 

1주택자의 경우 비교적 낮은 취득세가 적용되며, 공시가격에 따라 구간이 나뉩니다.

• 6억 원 이하 주택
  • 취득세 1%
  • 지방교육세 0.1%
  • 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 0.2%
• 6억 초과 ~ 9억 이하 주택
  • 취득가액에 따라 누진 계산
  • 지방교육세: 취득세의 10%
  • 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 0.2%
• 9억 원 초과 주택
  • 취득세 3%
  • 지방교육세 0.3%
  • 농어촌특별세: 0.2% (85㎡ 초과 시)

1주택 보유자에게는 비교적 완화된 세율이 적용되므로,

실수요자라면 다소 유리한 조건에서 주택을 구매할 수 있습니다.

 

 

1가구 2주택 취득세율

 

1가구 2주택일 경우, 주택을 추가로 구매하는 지역이 조정대상지역인지 아닌지에 따라 세율이 다릅니다.

• 조정대상지역에서 추가 구매
  • 취득세 8%
  • 지방교육세 0.4%
  • 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 0.6%
• 비규제지역에서 추가 구매
  • 일반 1주택과 동일한 세율 적용 (최대 3%)

⚠️ 1가구 2주택자라도 구입 지역이 조정대상지역인지 반드시 확인해야 세금 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

 

 

다주택자 취득세율

 

3주택 이상 보유한 경우, 특히 조정대상지역 내 주택 취득 시 세금 부담이 상당히 큽니다.

• 조정대상지역
  • 취득세 12%
  • 지방교육세 0.4%
  • 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 1%
• 비규제지역
  • 취득세 8%
  • 지방교육세 0.4%
  • 농어촌특별세: 85㎡ 초과 시 0.6%

✔️ 4주택 이상 보유자도 동일한 세율이 적용되며,

다주택자 규제 완화 여부에 따라 추후 변화 가능성도 있으니

최신 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

 

 

 

아파트 취득세 계산기 활용법

 

취득세 계산은 생각보다 복잡할 수 있습니다.

특히 주택 면적, 주택 수, 규제 여부 등을 모두 반영하려면

자동 계산기를 활용하는 것이 훨씬 효율적입니다.

 

① 네이버 취득세 계산기

 

• 검색창에 ‘취득세 계산기’ 입력
• 기본적인 주택 가격만 입력하면 간단한 세율 확인 가능
• 단, 세부항목이 적어 다주택자 계산에는 한계

 

네이버 취득세 계산기 바로가기

 

 

 

② 부동산계산기

 

• 매매방식, 주택유형 및 면적, 다주택자, 조정지역, 생애 최초 등 다양한 항목 반영
• 실제 세금 고지서에 가까운 금액 확인 가능

부동산 계산기 바로가기

 

 

마무리: 취득세는 주택 구매의 핵심 요소!

 

부동산을 구매할 때 ‘계약서 쓰기 전’ 반드시 확인해야 할 항목이 취득세입니다.

단순히 매매가만 보고 진행하다 보면 수백~수천만 원의 세금이 추가될 수 있으므로

사전에 세율을 체크하고 정확하게 계산하는 것이 매우 중요합니다.

 

특히 다주택자나 1가구 2주택자는

규제지역 여부에 따라 세율이 4배 이상 차이날 수 있으므로

반드시 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.

 

 

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