내집마련 디딤돌대출, 2025년 최신 조건 총정리!

 

디딤돌대출이란?

 

내집마련 디딤돌대출은

무주택 서민의 주택 구입을 지원하는

정부 정책 대출 상품입니다.

 

시중은행보다 낮은 금리로 제공되며,

생애최초 주택 구입자, 신혼부부,

다자녀 가구 등에게 우대 혜택이 있습니다.

​

신청 자격

• 무주택 세대주: 신청일 현재 세대주이며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 연령 요건: 만 30세 이상. 단, 일정 조건을 충족하면 30세 미만도 가능.
• 소득 요건:
  • 일반 가구: 부부합산 연소득 6천만 원 이하
  • 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구: 최대 8,500만 원 이하
• 자산 요건: 본인 및 배우자의 합산 순자산 가액 4.88억 원 이하 ​

대상 주택 요건

• 주택 가격: 5억 원 이하 (신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
• 주거 전용면적: 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)​

대출 조건

• 대출 한도:
  • 일반 가구: 최대 2.5억 원
  • 생애최초 주택 구입자: 최대 3억 원
  • 신혼부부 및 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• LTV(담보인정비율): 최대 70% (생애최초 주택 구입자는 최대 80%)
• DTI(총부채상환비율): 60% 이내
• 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 (거치기간 1년 또는 비거치)
• 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택

 

금리 정보 (2025년 4월 기준)

디딤돌대출의 금리는 부부합산 연소득과

대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

 

 

​

부부합산 연소득 2천만 원 이하:

• 10년: 2.15%
• 15년: 2.25%
• 20년: 2.35%
• 30년: 2.40%

부부합산 연소득 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하

• 10년: 2.50%
• 15년: 2.60%
• 20년: 2.70%
• 30년: 2.75%

부부합산 연소득 4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하

• 10년: 2.75%
• 15년: 2.85%
• 20년: 2.95%
• 30년: 3.00%

부부합산 연소득 7천만 원 초과 ~ 8,500만 원 이하

• 10년: 3.00%
• 15년: 3.10%
• 20년: 3.20%
• 30년: 3.25% ​

 

우대 금리

다음과 같은 조건을 충족하면 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.​

• 한부모 가구, 장애인 가구: 0.5%p 인하
• 신혼부부, 생애최초 주택 구입자: 0.2%p 인하
• 청약저축 가입자: 최대 0.5%p 인하
• 다자녀 가구: 최대 0.7%p 인하

 

​

신청 방법

1. 주택 매매계약 체결
2. 대출 가능 여부 사전 확인: 주택도시기금 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능
3. 필요 서류 준비:
   • 주택 매매계약서
   • 소득 관련 서류 (근로소득 원천징수영수증 등)
   • 주민등록등본, 가족관계증명서
   • 등기부등본
   • 신용정보조회 동의서
4. 신청:
   • 온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능
   • 은행 방문 신청: 기금 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 등) 방문
5. 대출 심사 및 승인
6. 대출 실행 및 주택 구입 완료​

유의사항

• 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 이내 해당 주택에 전입해야 하며, 최소 1년 이상 실거주해야 합니다.
• 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 조기 상환 시 최대 1.2%의 수수료가 발생합니다.
• 1주택 유지 원칙: 대출 기간 중 추가로 주택을 구입하면 기존 주택을 6개월 이내 처분해야 하며, 이를 위반할 경우 대출금 상환 조치가 진행됩니다.

 

 

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