부동산 중개 수수료 계산법 & 최신 요율표 한눈에 정리!

 

부동산 거래를 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 바로 중개 수수료입니다.

매매든 전세든 거래가 성사되면 공인중개사에게 수수료를 지급해야 하는데,

이 비용이 생각보다 클 수 있기 때문에 사전에 정확히 계산해두는 것이 중요합니다.

 

오늘은 중개 보수 계산법과 상한 요율표, 실전 계산기 사용법까지 간단히 알려드릴게요!

중개 수수료란?

 

중개 수수료(중개 보수)란 공인중개사가 매매나 임대차 계약을 중개한 대가로 받는 보상금입니다.

주택의 경우 국토교통부 기준 + 각 지자체 조례에 따라 요율이 정해지며,
주택 외(상가, 토지 등)는 국토부에서 정한 상한 요율을 적용합니다.

 

중개 수수료 산정 원칙

• 거래금액 × 상한 요율 (이 범위 내에서 협의 가능)
• 부가세는 별도
• 임대차 거래 시: 보증금 + (월세 × 100) (단, 보증금 + 월세×70 < 5천만 원이면 70배 적용)

 

주택 중개 수수료 요율표

 

주택 거래 시 적용되는 요율은 매매/임대에 따라 다릅니다.

 

매매·교환 거래

 

거래 금액	상한 요율	수수료 상한액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 ~ 2억	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억	0.4%	제한 없음
9억 ~ 12억	0.5%	제한 없음
12억 ~ 15억	0.6%	제한 없음
15억 이상	0.7%	제한 없음

 

전세·월세(임대차)

 

거래 금액	상한 요율	수수료 상한액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 ~ 1억	0.4%	30만 원
1억 ~ 6억	0.3%	제한 없음
6억 ~ 12억	0.4%	제한 없음
12억 ~ 15억	0.5%	제한 없음
15억 이상	0.6%	제한 없음

 

오피스텔 중개 수수료는?

 

전용면적 85㎡ 이하이고 입식 부엌·화장실·욕실 등 주거시설을 갖춘 경우,

주거용 오피스텔로 구분되어 별도 요율이 적용됩니다.

• 매매/교환: 0.5%
• 임대차: 0.4%

※ 오피스텔이 아닌 상업용도(사무실)로 활용되면 일반 중개 수수료 기준 적용됩니다.

 

상가·토지 등 주택 외 부동산 수수료

 

주택 이외의 부동산(상가, 토지, 공장, 사무실 등)은 최대 0.9%의 상한 요율이 적용됩니다.
이 역시 중개인과 협의 하에 결정되며, 부가세는 별도로 발생합니다.

 

중개 수수료 계산기 활용법

실제로 내가 지불해야 할 금액을 간편하게 확인하고 싶다면,
‘부동산 중개 수수료 계산기’를 활용해보세요.

 

예시 계산:

• 주택 외 상가 매매 (3억 원)
  → 요율 0.9% 적용 → 중개 수수료: 270만 원 (부가세 별도)

🔎 네이버에서 “부동산 수수료 계산기” 검색 후,
물건 종류, 거래 유형, 거래 금액을 입력하면 자동 계산됩니다.

 

수수료 지급 시 유의할 점

 

• 수수료는 계약 체결 후 지급하되, 약정 없을 경우 거래금 지급 완료 시점에 지급
• 계산 결과에는 부가세 미포함이므로,
  일반과세자: 10%, 간이과세자: 4% 별도 부담

✔️ 수수료는 현금영수증 발급 가능하며, 지방세법상 세금 신고용으로 활용될 수 있습니다.

 

요약! 중개 수수료 체크리스트

계산 기준	거래금액 × 요율 (주택/오피스텔/상가 구분)
부가세	별도 (10% or 4%)
수수료 협의	상한 요율 이내에서 조정 가능
계산기 활용	네이버 부동산 계산기 추천
영수증	현금영수증 발급 요청 가능

 

마무리: 중개 수수료, 거래 전 미리 체크하세요!

 

부동산 거래에서 중개 수수료는 적지 않은 금액이 될 수 있습니다.
거래 전에 요율표를 확인하고, 중개사와 정확히 협의해두는 것이 비용 절감과 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

계약 전 꼭 수수료 계산기로 미리 시뮬레이션해보시고, 부가세 포함 여부도 반드시 체크해두세요!

 

 

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