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부동산 중개 수수료 계산법 & 최신 요율표 한눈에 정리! 부동산 거래를 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 바로 중개 수수료입니다.매매든 전세든 거래가 성사되면 공인중개사에게 수수료를 지급해야 하는데,이 비용이 생각보다 클 수 있기 때문에 사전에 정확히 계산해두는 것이 중요합니다. 오늘은 중개 보수 계산법과 상한 요율표, 실전 계산기 사용법까지 간단히 알려드릴게요!중개 수수료란? 중개 수수료(중개 보수)란 공인중개사가 매매나 임대차 계약을 중개한 대가로 받는 보상금입니다.주택의 경우 국토교통부 기준 + 각 지자체 조례에 따라 요율이 정해지며,주택 외(상가, 토지 등)는 국토부에서 정한 상한 요율을 적용합니다. 중개 수수료 산정 원칙거래금액 × 상한 요율 (이 범위 내에서 협의 가능)부가세는 별도임대차 거래 시: 보증금 + (월세 × 100) (단, 보증금 .. 2025. 4. 23.
주택 임대차 표준 계약서, 임차인 특약사항 정리! 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면, 단순히 공인중개사의 안내만 믿기보다는임대차 계약서의 내용과 특약사항을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 특히 법무부에서 제공하는 ‘주택 임대차 표준 계약서’는안정적인 계약을 위한 좋은 기준이 되며,여기에 임차인을 위한 특약을 추가하는 것도 가능합니다. 오늘은 표준 계약서에 담긴 기본 항목과, 꼭 챙겨야 할 실용적인 특약사항들을 정리해드립니다! 주택 임대차 표준 계약서란? ‘주택 임대차 표준 계약서’는 법무부에서 공식적으로 제정한 계약서 양식으로,임대차 계약에서 자주 발생하는 분쟁을 예방하고자 마련된 문서입니다. 주요 구성 항목 임차주택의 표시주소, 토지·건물 정보, 임차 구역신규 계약인지, 갱신 계약인지 구분국세·지방세 체납 여부 확인선순위 임차인 여부 체크계약 내용.. 2025. 4. 23.
전입세대 확인서란, 발급방법, 확인해야 하는 이유 총정리 전월세 계약을 진행할 때, 등기부등본이나 건물 시세만 확인하고 계약을 맺는 분들이 많습니다. 하지만 특히 다가구주택이나 보증금 규모가 큰 전세 계약을 체결할 경우,반드시 ‘전입세대 확인서’를 확인하는 것이 안전합니다. 오늘은 전입세대 확인서란 무엇인지, 왜 꼭 열람해야 하는지, 발급 방법은 어떻게 되는지 자세히 안내해드릴게요.전입세대 확인서란? 전입세대 확인서는 해당 주택 또는 건물에 실제 전입한 세대(세대주 및 동거인)의 성명과 전입 일자를 확인할 수 있는 서류입니다. 쉽게 말해, 해당 주소지에 현재 누가 살고 있는지, 언제부터 전입했는지를 확인하는 문서라고 보시면 됩니다. 이 서류를 통해 해당 건물에 선순위 임차인 유무와 전입 시점 등을 체크할 수 있어, 보증금 보호에 매우 중요합니다. 전입세대 확인.. 2025. 4. 23.
근저당이란? 등기부등본 보는 법부터 말소 특약까지 총정리 전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것이 무엇인지 아시나요?바로 해당 부동산에 ‘근저당’이 설정되어 있는지 여부입니다. 등기부등본에서 간단히 확인할 수 있는 내용이지만,놓치면 수천만 원의 전세금을 날릴 수 있는 치명적인 리스크로 이어질 수 있습니다. 오늘은 근저당의 의미와 확인 방법, 전세 계약 시 주의점까지 꼼꼼히 알려드릴게요.근저당이란? 근저당권은 미래에 발생할 수 있는 여러 채무를일정 금액까지 담보하는 저당권의 일종입니다. 일반적인 저당권이 특정 채무만을 담보하는 반면,근저당은 불특정 다수의 채권을 담보하기 위해 설정됩니다. 📌 예를 들어 은행에서 대출을 받는 경우,한 번의 대출뿐 아니라 추가 대출 등 여러 금융 거래에 대비해 근저당이 설정됩니다. 근저당권의 핵심 특징 부동산을 담보로 설정.. 2025. 4. 23.
국세·지방세 납세증명서 인터넷 발급 방법 전세 계약을 체결할 때 임차인 입장에서 반드시 확인해야 하는 서류가 있습니다.바로 임대인의 국세 및 지방세 납세증명서입니다. "전세 계약이니까 등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?"라고 생각할 수 있지만,세금 체납 여부는 보증금의 안전성과 직결되는 중요한 요소입니다. 오늘은 국세 및 지방세 납세증명서의 의미와 발급 방법, 임차인이 반드시 체크해야 할 포인트를 자세히 알려드릴게요. 납세증명서란? 납세증명서는 해당 개인이나 법인이 현재 국세 또는 지방세 체납이 없는 상태임을 증명하는 문서입니다. 임대인이 체납 중인 세금이 있다면, 세금이 전세보증금보다 우선하여 회수될 수 있기 때문에, 사전에 확인이 매우 중요합니다. 📌 관련 법령:주택임대차보호법 제6조의2에 따라, 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 .. 2025. 4. 23.
무주택자로 인정받는 기준 완벽 정리! 내 집 마련의 첫걸음, 바로 청약이죠.특히 가점제로 운영되는 1순위 청약에서는 ‘무주택 기간’이 가점에 큰 영향을 주기 때문에,내가 무주택자로 인정받을 수 있는지 여부는 당첨 가능성을 좌우하는 핵심입니다. 그런데 막상 청약을 준비하다 보면,“이런 집을 가지고 있어도 무주택자로 인정되나요?” 하는 고민이 많아지죠. 오늘은 청약에서 무주택으로 간주되는 경우와 판단 기준,그리고 최근 변경된 소형 저가 주택 규정까지 정리해드릴게요! 청약 가점제에서 ‘무주택 기간’이 중요한 이유 청약 가점제는 1순위 청약자 간 경쟁 시,아래 3가지 요소의 총점을 기준으로 당첨자를 결정합니다. 무주택 기간 – 최대 32점부양가족 수 – 최대 35점청약통장 가입 기간 – 최대 17점📌 총 84점 만점이며, 이 중 무주택 기간은 최.. 2025. 4. 23.
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